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买房怎么看容积率?数值多少合适?

发布时间:2021-11-11 16:31:08 来源:全民新房官网
买房怎么看容积率?数值多少合适?
在苏州买房的朋友们,在挑选房子,有时候仅仅是看房价、路段、交通、配套设施等信息,但往往省略了容积率这个重要指标,今天小编就来给各位买房小白补补课。

苏州买房的朋友们,在挑选房子,有时候仅仅是看房价、路段、交通、配套设施等信息,但往往省略了容积率这个重要指标,今天小编就来给各位买房小白补补课:买房怎么看容积率?数值多少合适?

容积率=建筑面积/小区用地面积

建筑面积说的是建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,不仅包括卧室、大厅、厨房,还包含了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

需要注意的是建筑面积和套内使用面积不同:

建筑面积=套内使用面积+分摊得公用建筑面积

套内使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台建筑面积

一般来说,套内使用面积占到建筑面积(销售面积)60%-70%左右,套内使用面积才是真实属于家庭的生活空间,但在国内大部分地方买房是按建筑面积(套内建筑面积+共用分摊面积)算钱的,有的朋友经常会遇到这样一个问题:建筑面积很大,房子也很贵,但自己的住房空间却很狭窄,那就是因为共用分摊面积部分太大了,导致套内建筑面积过小所致。

而容积率公式中“小区用地面积”简单地说就是楼盘下面的土地以及绿化地、道路等总面积。

你可以这么理解容积率,开发商拿了一块地,在这块地上建了N层楼,这N层楼的总面积加起来,除以土地以及绿化地、道路面积等总和就是容积率。

如果容积率太大,就说明楼层过高,在固定的土地上,开发商就可以建更高的楼,降低成本,获取更高的利润。容积率越低,买房人的生活品质往往就会越高,你可以这么理解,原来一个小区容积率是1.3可以建7层楼,住了100个人,现在容积率提高到4,可以建20多层,在固定的小区面积下住房人数由原来的100人增加到300人,你的生活条件是不是下降了?

所以买房时看好容积率非常重要,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

独立别墅为0.2-0.5,联排别墅为0.4-0.7;

6层以下多层住宅为0.8-1.2;

11层小高层住宅为1.5-2.0;

18层高层住宅为1.8-2.5;

19层以上住宅为2.4-4.5;

住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

提醒大家如果买房的对应的楼层偏离这个数值过大,那么就要当心啦!这样大家是不是对容积率有一个清晰的理解啦,如果大家还有问题的话,欢迎咨询我们~

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买房容积率高好还是低好